5月央行推出包含降准降息在内的稳楼市金融组合政策，助力市场信心回升。尽管处于传统销售淡季，深圳一二手房网签量环比4月有所回落，但同比仍保持增长态势。
数据显示，5月深圳一二手住宅网签总量为7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签超4000套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。
二手房录得量仍超5000套
深圳二手房市场在传统淡季展现出强劲韧性。根据深房中协统计，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。深房中协认为，5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。
供给量方面，截至2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71791套，对比上月同期统计的72391套在售房源减少600套，环比下降0.8%。随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。
“目前二手房买方市场的特征非常明显，而且买家选择范围越来越广，次新房挂牌量增加更加剧了这一态势，这是导致二手房交易弱势的根源。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，由于二手房挂牌量大，加上近郊、远郊面向刚需、刚改新房也多，选择多样，新房和二手房供应端形成直接的竞争关系。
深房中协表示，5月属于传统楼市“淡季”，加之从2024年929新政以来，政策效应已持续了近9个月，单从政策效应角度而言，也已消化殆尽，所以5月深圳二手房成交量整体下滑，但即使这样，5月依然能保持五千套以上的成绩，实属不易。这说明，当前市场企稳的势头已基本形成。
其预计6月份深圳市场二手房市场的活跃度将能保持。此外在新房方面，6月份随着更多新规设计的优质项目入市，市面上的房源品质将会进一步提升，此举或将吸引更多购房者关注与青睐，从而推动新房成交量的上升。
新房去化周期近8个月
同二手房相比，深圳新房市场表现分化明显。数据显示，5月深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09%。
乐有家研究中心数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度(月均3497套)计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度(月均3329套)计算，去化周期为7.9个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。
李宇嘉表示，进入4月份以后，新房市场供需两端的交易情绪开始转弱。一方面，开发商批准预售的情绪也在走低，比如5月份批售仅仅1807套，环比4月的4000多套下滑很明显；销售方面，除了个别区位好、品质优，性价比还高的项目外，多数新盘采取积极的优惠促销态势来去化，部分项目的折扣力度也不小。加上月初的五一节，月底的端午节影响，全月新房销售明显下滑。
李宇嘉认为，尽管5月份有降准降息，中美关税战缓和等利好，但从市场交易本身来看，刚需刚改是深圳的主力，新房二手房中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，特别是京沪等，这意味着深圳商品房市场仍取决于就业、收入、预期等经济基本面。
采写：南都.湾财社记者孙阳
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